List vlastníctva 2026: ako ho získať online, na pošte a čo obsahuje

List vlastníctva získate online zadarmo na nahliadnutie cez ESKN portál katastra a ako úradný výpis na právne účely na pošte za 9,90 € alebo na katastri za 12 €. Online výpis stačí na kontrolu nehnuteľnosti, úradný potrebujete pre banku, notára a súd. Nižšie nájdete postup krok za krokom, aktuálne ceny pre rok 2026 a návod, ako čítať časti A, B, C a ťarchy.

Ako získať list vlastníctva online zadarmo?

List vlastníctva si online zadarmo pozriete na ESKN portáli katastra (kataster.skgeodesy.sk) bez registrácie a bez poplatku. Portál prevádzkuje Úrad geodézie, kartografie a katastra SR a slúži na informatívne nahliadnutie do katastra nehnuteľností. Nepotrebujete občiansky preukaz ani elektronickú identitu.

Postup vyhľadania vyzerá takto:

1. Otvorte ESKN portál katastra a zvoľte vyhľadávanie listu vlastníctva.
2. Vyberte okres a katastrálne územie, kde nehnuteľnosť leží.
3. Zadajte číslo parcely, súpisné číslo stavby alebo meno vlastníka.
4. Zobrazte si list vlastníctva vrátane častí A, B a C.

Ako alternatíva funguje portál CICA (cica.vugk.sk) a mapový klient ZB GIS, kde si parcelu nájdete priamo v katastrálnej mape. Staršie návody odkazujúce na portály mapka.gku.sk alebo KaPor už nefungujú, počítajte s nimi ako s mŕtvymi odkazmi.

Online výpis má dva limity, ktoré treba poznať. Slúži len na informatívne účely a nemá právne účinky, takže ho banka ani súd neuzná. Z dôvodu ochrany osobných údajov v ňom neuvidíte rodné čísla vlastníkov.

Ako vyhľadať LV podľa mena, adresy a parcely?

List vlastníctva vyhľadáte podľa katastrálneho územia a čísla parcely, podľa adresy stavby alebo podľa mena vlastníka. Najspoľahlivejšia cesta vedie cez parcelné číslo, ktoré nájdete v staršom výpise, v kúpnej zmluve alebo v katastálnej mape.

Pri jednotlivých spôsoboch vyhľadania platí:

• podľa parcely: zadajte katastrálne územie a parcelné číslo registra C (zastavané územie) alebo registra E (pozemky mimo zastavaného územia),
• podľa adresy: zadajte obec a súpisné číslo stavby, orientačné číslo kataster neeviduje,
• podľa mena: zadajte meno a priezvisko vlastníka plus katastrálne územie, pri bežných menách rátajte s viacerými menovcami.

Ak parcelu podľa čísla nenájdete, nemusí to znamenať chybu. Pozemok môže byť evidovaný v pozemkovej knihe pod starým číslom alebo list vlastníctva ešte nebol založený, viac o tom píšeme v poslednej kapitole. Údaje z LV vrátane výmery a parcelného čísla budete potrebovať aj pri priznaní k dani z nehnuteľností, preto si overte, že hľadáte v správnom katastrálnom území.

Koľko stojí list vlastníctva na pošte a na katastri v roku 2026?

Úradný výpis z listu vlastníctva stojí v roku 2026 na pošte 9,90 € v listinnej podobe a na katastri (okresnom úrade) 12 €, vždy za každých aj začatých 20 parciel, stavieb alebo bytov. Cenu na pošte určuje cenník Slovenskej pošty platný od 1. 1. 2026, cenu na katastri sadzobník správnych poplatkov.

Ceny v tabuľke vychádzajú z cenníka pošty platného od 1. 1. 2026 a zo sadzobníka správnych poplatkov na minv.sk. Súčasťou ceny na pošte je aj správny poplatok 6 €. Zákon o správnych poplatkoch v § 6 ods. 2 znižuje sadzbu na polovicu pri podaní elektronicky alebo cez poštu ako osvedčujúcu osobu. Ak výpis potrebujete na dedičské konanie, kataster poplatok podľa položky 10 sadzobníka nevyberá.

Pozor na zastarané sumy na webe. Sadzba 8 €, ktorú dodnes uvádza časť starších článkov, už neplatí. Rovnako neplatí ani tvrdenie, že výpis vydávajú len vybrané pošty. Slovenská pošta výpisy ponúka na všetkých pobočkách a výpis si spravidla odnesiete na počkanie. Ak potrebujete viac rovnopisov (napríklad pre banku aj pre seba), objednajte ich jednou žiadosťou, druhý rovnopis vyjde na pošte len 3,90 €.

Kedy stačí online výpis a kedy potrebujete úradný?

Online výpis z ESKN stačí na kontrolu a orientáciu, úradný výpis potrebujete všade tam, kde list vlastníctva slúži ako dôkaz. Rozdiel nie je v obsahu údajov, ale v právnej sile dokumentu.

Online výpis zadarmo vám postačí v týchto situáciách:

• kontrola nehnuteľnosti pred kúpou alebo prenájmom,
• overenie parcelného čísla a výmery pred podaním na kataster,
• príprava podkladov pre advokáta alebo daňového poradcu.

Úradný výpis s právnymi účinkami budú chcieť:

• banka pri hypotéke spolu s nadobúdacími zmluvami (kúpna zmluva, dedičské rozhodnutie),
• notár pri dedičskom konaní a súd v sporoch o nehnuteľnosť.

Banky a úrady bežne vyžadujú výpis nie starší ako 3 mesiace, preto si ho vyžiadajte až vtedy, keď ho reálne potrebujete. Ak kupujete na hypotéku, overte si v hypotekárnej kalkulačke splátku a v článku o tom, koľko si môžete požičať, úverové limity. Po čerpaní hypotéky banka zvyčajne žiada aj potvrdenie o vinkulácii poistenia.

Čo obsahuje list vlastníctva: časti A, B, C?

List vlastníctva sa skladá z troch častí: A (majetková podstata), B (vlastníci) a C (ťarchy). Hlavička výpisu uvádza okres, obec, katastrálne územie, číslo LV a dátum vyhotovenia, podľa ktorého spoznáte čerstvosť dokumentu.

Časť A popisuje samotnú nehnuteľnosť: parcelné čísla, výmeru a druh pozemku (záhrada, orná pôda, zastavaná plocha), stavby so súpisným číslom a ich popis. Pri byte tu nájdete aj číslo bytu, podlažie a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach domu.

Časť B menuje vlastníkov a ich podiely. Podiel 1/1 znamená výlučného vlastníka, podiely typu 1/2 alebo 1/3 signalizujú podielové spoluvlastníctvo. Pri manželoch tu uvidíte poznámku o bezpodielovom spoluvlastníctve (BSM) a pri každom vlastníkovi aj nadobúdací titul, teda listinu, ktorou nehnuteľnosť získal.

Časť C eviduje ťarchy viaznuce na nehnuteľnosti, ktorým sa venuje nasledujúca kapitola. Ak je časť C prázdna, na nehnuteľnosti neviazne žiadna evidovaná ťarcha. To je dobrá správa, ale pred kúpou si aj tak prejdite celý kontrolný zoznam nižšie.

Ako čítať ťarchy: záložné právo, vecné bremeno, exekúcia a plomba?

Ťarchy v časti C hovoria, kto okrem vlastníka má k nehnuteľnosti evidované právo alebo nárok. Nie každá ťarcha je problém, ale každú si pred podpisom zmluvy nechajte vysvetliť.

• Záložné právo v prospech banky je pri kúpe bežné a znamená, že nehnuteľnosť ručí za hypotéku predávajúceho. Vypláca sa z kúpnej ceny a banka po splatení úveru vydá potvrdenie o zániku záložného práva, na základe ktorého kataster vykoná jeho výmaz záznamom. Rovnaký princíp platí, keď nehnuteľnosťou ručíte za americkú hypotéku.
• Vecné bremeno obmedzuje vlastníka v prospech niekoho iného: typicky doživotné právo bývania, právo prechodu cez pozemok alebo uloženie inžinierskych sietí. Doživotné vecné bremeno znižuje hodnotu nehnuteľnosti aj jej predajnosť.
• Exekúcia a exekučné záložné právo signalizujú dlhy vlastníka vymáhané exekútorom. Takú nehnuteľnosť nekupujte bez advokáta, riziko siaha od prietahov až po stratu peňazí.
• Plomba nie je ťarcha, ale značka, že s nehnuteľnosťou práve prebieha katastrálne konanie. Sama osebe nie je chyba, no pred podpisom zmluvy si overte, aké konanie ju spôsobilo, cudzia plomba môže znamenať iný rozbehnutý prevod.

Podmienený verdikt znie: záložné právo banky riešte cez bezpečný spôsob úhrady kúpnej ceny (notárska úschova), vecné bremeno si premietnite do ceny a exekúciu berte ako dôvod spozornieť alebo od kúpy odstúpiť.

Ako skontrolovať list vlastníctva pred kúpou nehnuteľnosti?

List vlastníctva pred kúpou skontrolujete desiatimi bodmi: od zhody predávajúceho s vlastníkom až po čerstvosť výpisu. Prejdite si ich na čerstvom výpise, nie na kópii, ktorú vám poslal predávajúci.

• Predávajúci v zmluve je totožný s vlastníkom v časti B.
• Vlastnícky podiel sedí s tým, čo kupujete (1/1, alebo presný podiel).
• Pri manželovi overte BSM a súhlas druhého z manželov s predajom.
• Výmera a druh pozemku zodpovedajú realite a inzerátu.
• Stavba je zapísaná v časti A so súpisným číslom.
• Časť C neobsahuje exekúciu ani vecné bremeno, o ktorom neviete.
• Záložné právo banky je kryté bezpečným spôsobom úhrady kúpnej ceny.
• Na LV nevisí cudzia plomba z iného konania.
• Nadobúdací titul dáva zmysel (reťaz prevodov bez medzier).
• Výpis je čerstvý, ideálne nie starší ako 3 mesiace.

Ak kupujete ako investíciu, započítajte čas zápisu do plánu, investovanie do nehnuteľností sa bez zapísaného vlastníctva nepohne ďalej. Po podpise zmluvy vás čaká návrh na vklad do katastra, bez jeho povolenia sa vlastníkom nestanete. A ak raz nehnuteľnosť predáte skôr než po piatich rokoch, čaká vás daň z predaja nehnuteľnosti.

Čo robiť, keď LV neexistuje alebo má chyby?

Ak list vlastníctva nenájdete, nehnuteľnosť môže byť evidovaná v pozemkovej knihe alebo LV ešte nebol založený. Typicky ide o staré E-parcely mimo zastavaného územia, historické domy bez zápisu alebo rozostavané stavby. V takom prípade si vyžiadajte na katastri identifikáciu parcely a kópiu pozemkovoknižnej vložky.

Chyby na existujúcom LV (preklep v mene, nesprávna výmera, chýbajúca stavba) rieši návrh na opravu chyby v katastrálnom operáte, ktorý podáte na príslušný katastrálny odbor okresného úradu. Konanie o oprave zjavnej chyby je bez poplatku. Zmeny údajov evidovaných v katastri (napríklad priezvisko po sobáši alebo novú stavbu) treba katastru ohlásiť do 30 dní.

Pri starších nehnuteľnostiach s nejasnou evidenciou nepodpisujte nič bez právnej pomoci. Usporiadanie pozemkovoknižných zápisov trvá týždne až mesiace a predávajúci, ktorý vlastníctvo nevie preukázať, je varovný signál.

Časté otázky o liste vlastníctva

Môže si môj list vlastníctva pozrieť ktokoľvek?

Áno, kataster nehnuteľností je verejný register a nahliadnuť doň môže ktokoľvek zadarmo cez ESKN portál katastra. Online výpis však neobsahuje rodné čísla. Výpis s rodnými číslami vydajú len vlastníkovi alebo inej oprávnenej osobe.

Ako dlho platí úradný výpis z listu vlastníctva?

Zákon presnú lehotu platnosti nestanovuje, no banky a úrady bežne vyžadujú výpis nie starší ako 3 mesiace. Pred kúpou nehnuteľnosti si vždy vyžiadajte čerstvý výpis, starý nemusí zachytávať novú ťarchu ani plombu.

Dá sa list vlastníctva vybaviť aj mimo miesta bydliska?

Áno, výpis na nehnuteľnosť kdekoľvek na Slovensku vybavíte na ktorejkoľvek pošte aj na ktoromkoľvek katastrálnom odbore okresného úradu. Miesto trvalého bydliska ani poloha nehnuteľnosti nerozhodujú.

Čo znamená plomba na liste vlastníctva?

Plomba znamená, že s nehnuteľnosťou práve prebieha katastrálne konanie, najčastejšie vklad vlastníckeho alebo záložného práva. Nie je to ťarcha ani chyba, ale pred podpisom zmluvy si overte, aké konanie ju spôsobilo.

Koľko stojí druhý rovnopis výpisu z LV?

Druhý a ďalší rovnopis objednaný jednou žiadosťou stojí na pošte 3,90 € a na katastri 5 €. Ak viete, že budete potrebovať viac kópií, objednajte ich naraz, samostatná žiadosť by stála plnú cenu.